水泥的寿命只有50年，可房子产权却有70年，难不成咱们掏空身家买的房子，还完贷款没几年就要睡大街吗？水泥过期之后，房子难道会原地倒塌吗？
纯水泥寿命极限50年
其实看看身边的老建筑，就知道水泥过期后房子压根不会塌。咱们国内现存最早的水泥建筑，是1906年建成的广州中山大学教学楼马丁堂。一百多年过去了，它依然稳稳立在原地。既然如此，为啥会有水泥寿命50年的说法？
这个说法是真的，但“50年”指的是纯水泥的寿命。咱们平时用的基本是硅酸盐水泥，原料就是石灰石、黏土、铁矿粉和石膏。这些物质遇水，会发生水化反应，凝固成固体水泥。
固体水泥坚硬无比，特别能抗压，但有两个小缺点：一是内部孔隙特别多，二是抗拉性能极差，遇上大风地震之类的外力拉扯，内部就容易开裂。开裂后，雨水、二氧化碳、盐分顺着缝隙钻进去，水泥会快速腐蚀碳化，50年确实是它的寿命极限了。
钢筋混凝土延长建筑寿命
但咱们的房子可不是纯水泥做的，而是钢筋混凝土。混凝土天生就比水泥结实，它里面除了水泥，还混合了砂石骨料，能填满水泥内部孔洞，防止空气里的水分腐蚀水泥。此外，埋在混凝土内部的钢筋刚好补上抗拉的短板。
再加上混凝土水化后自带强碱性，会在钢筋外层形成一层致密的钝化膜，隔绝水汽防止钢筋生锈。钢筋和混凝土互相配合，能直接把房子的寿命拉长到一百年以上。
为何住宅使用年限只有50年？
有人可能纳闷：既然钢筋混凝土这么结实，为啥国家规范里普通住宅设计使用年限只有50年？难道50年后房子就不能住了吗？
当然不是的。这个50年本质是建筑的追责保护期，和家电保修期一个道理。期限内出问题，施工方、开发商都要承担责任。一旦超出期限，房子也不是立刻就塌了。
而且导致房子出问题的，往往也不是钢筋混凝土本身，而是房子的各种配套设施，像是电梯、水管、电线。它们的老化速度更快，比如埋在墙里的管道一旦漏水，水就会渗进混凝土内部，不断侵蚀内部钢筋的碱性钝化膜，慢慢损耗房子的寿命。但也不必太焦虑，只要住宅能长期维护定期加固，住个一百多年也不成问题。
三峡大坝会报废吗？
但新的问题又来了，我国许多大型工程用的也都是钢筋混凝土结构。比如三峡大坝，是典型的混凝土重力坝，用掉了4100万吨混凝土。难道三峡大坝一百多年后，也要面临报废吗？
大可放心，要知道混凝土也是分等级的。咱们家用住宅普遍用的是C30以上的混凝土，也就是每平米能承受三千吨的压力，已经够结实了。而三峡大坝关键部位，用的是超出常规的特种混凝土。一平米能承受一万吨以上的压力，相当于直接在长江河床上造了座永久山体。只要常态化维护，加上定期加固，稳定服役五百年都完全不成问题
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